Taşınmaz Mülkiyetinin Devrinde İradi Temsil

İÇİNDEKİLER    

KISALTMALAR    XI

GİRİŞ    1

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL OLARAK TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN 

DEVRİ VE TEMSİL KAVRAMI

I.    TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİ    3

A.    Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu ve Kazanılması    3

B.    Taşınmaz Mülkiyetinin Hukuki İşlemle Devri    8

1.    Taşınmaz Mülkiyetinin Devrinde Borçlandırıcı İşlem    8

a.    Genel Olarak Taşınmaz Mülkiyetini Devir Borcu 

Doğuran Hukuki İşlemler    8

b.    Taşınmaz Mülkiyetini Devir Borcu Doğuran Hukuki İşlemlerde Şekle Aykırılık ve Muvazaa    14

aa- Şekil Koşulu ve Şekle Aykırılık    14

aaa. Resmî Senedin Düzenlenmesi ve Elektronik 

Tapu Sistemi (TAKBİS)    15

bbb. Şekil Koşulunun İstisnaları    23

ccc. Bazı Sözleşmelere İlişkin Şekil Sorunları    30

(1)    Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Bu Çerçevede Üçüncü Kişilerle Yapılan Sözleşmeler    30

(2)     Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi    36

(3)     Konusu Taşınmaz Mülkiyetinin Devri Olan Vekâlet Sözleşmesi    38

(4)    Konusu Taşınmaz Mülkiyetinin Devri Olan İnanç Sözleşmesi    39

ddd. Şekle Aykırılığın Sonuçları    43

bb- Muvazaa (Danışıklı İşlem)    48

aaa. Genel Olarak    48

bbb. Mutlak Muvazaa ve Tasarrufun İptali Davası    52

ccc.Temsilci Aracılığı ile Muvazaa    56

2.    Tescil İşlemi    56

II.    GENEL OLARAK TEMSİL KAVRAMI VE TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNDE TEMSİLİN NEDENLERİ    62

A.    Genel Olarak Temsil    62

1.    Temsil Kavramı ve Türleri    62

2.    Temsil ve Vekâlet Sözleşmesi    69

3.    Temsil ve Taşınmaz Simsarlığı Sözleşmesi    71

B.    Taşınmaz Mülkiyetinin Devrinde Temsilin Nedenleri    75

İKİNCİ BÖLÜM

TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNDE 

DOĞRUDAN TEMSİL

I.    DOĞRUDAN TEMSİL KAVRAMI    79

II.    TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNE İLİŞKİN TEMSİL 

YETKİSİ    83

A.    Temsil Yetkisi Verilmesi (Yetkilendirme)    83

B.    Açıklama İlkesi    86

1.    Genel Olarak    86

2.    Taşınmaz Mülkiyetinin Devrinde Örtülü Bildirim ve İlgili 

İçin İşlem Olmaması    88

3.    Temsilcinin Aynı Zamanda Kendi Hesabına Hareket Edebilmesi (Temsilci Yararına Temsil)    89

C.    Temsil Yetkisinin Bir Temel İlişkiye Dayanılarak Verilme Zorunluluğu Olmaması    91

D.    Temsil Yetkisinin Geçerliliği    94

1.    Genel Olarak    94

2.    Temsil Olunanın İradesinin Sakatlanması    95

3.    Temsil Yetkisinin Geçerlilik Koşulu Şekle Bağlanmaması    98

a.    Şekle İlişkin Tartışmalar ve Değerlendirme    98

b.    Noterde Yetki Belgesi Düzenlenmesi ve Noterlik Bilgi Sistemi (TNBBS) Üzerinden İşlem Yapılması    104

E.    Temsil Yetkisinin Kapsamı ve Sınırlandırılması    106

1.    Genel Olarak Kapsamın Belirlenmesi    106

2.    Taşınmaz Mülkiyetinin Devrinde Özel Yetki Aranması    112

3.    Taşınmaz Satışı için Verilen Temsil Yetkisinin Tescili Kapsaması    118

4.    Yetkinin Sınırlandırılması ve Talimatın Temsil Yetkisine 

Etkisi    119

F.    Alt Temsil Yetkisi    125

III.    TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNDE TEMSİL OLUNANIN 

VE TEMSİLCİNİN EHLİYETİ    127

A.    Temsil Olunanın -Taşınmazı Devredenin veya Devralanın- 

Ehliyeti    127

1.    Gerçek Kişi    127

2.    Tüzel Kişi    136

B.    Temsilcinin Ehliyeti    141

IV.    TEMSİL YOLUYLA TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNDE 

BİLGİ İSNADI (BİLGİDE TEMSİL) VE UYGULAMA ALANI    144

A.    Bilgide Temsil Kavramı ve Genel Olarak Uygulama Alanı    144

B.    Temsilcinin Yaptığı İşlemde İrade Sakatlığı    145

C.    Temsilcinin Yaptığı İşlemde Aşırı Yararlanma (Gabin)    150

V.    TEMSİLCİNİN TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİ DEVİR İŞLEMLERİNİ KENDİSİYLE YAPMASI VEYA İŞLEMLERDE HER İKİ TARAFI TEMSİL ETMESİ (ÇİFTE TEMSİL)    156

VI.    TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNDE TEMSİL YETKİSİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI    159

A.    Genel Olarak    159

B.    Hileli Anlaşma    169

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNDE  

DOLAYLI TEMSİL

I.    DOLAYLI TEMSİLİN NİTELENDİRİLMESİ VE BAZI KAVRAMLARLA İLİŞKİSİ    177

A.    Genel Olarak Dolaylı Temsil    177

B.    Dolaylı Temsil ile Karşılaştırılan Kavramlar    180

1.    Tarafta Muvazaa    180

2.    İnançlı İşlem    182

3.    Nam-ı Müstear    188

4.    Trust    192

II.    TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNE İLİŞKİN DOLAYLI TEMSİLDE BAĞIMSIZ BİR YETKİLENDİRME İŞLEMİNİN OLMAMASI    196

III.    TEMSİL OLUNANIN VE DOLAYLI TEMSİLCİNİN EHLİYETİ    197

A.    Temsil Olunanın Ehliyeti    197

B.    Dolaylı Temsilcinin Ehliyeti    198

IV.    TEMSİL OLUNAN İLE DOLAYLI TEMSİLCİ ARASINDAKİ İÇ İLİŞKİ    199

A.    Genel Olarak    199

B.    Vekâlet Sözleşmesi    200

1.    Sözleşmenin Şekline İlişkine Değerlendirmeler    201

a.    Temsilci ile Üçüncü Kişi Arasında Yapılan Taşınmaz Mülkiyetinin Devri Açısından    201

b.    Temsilcinin Temsil Olunan Hesabına Devraldığı 

Taşınmazı Temsil Olunana Devretmesi Açısından    202

c.    Temsil Olunanın Taşınmaz Mülkiyetini Temsilciye Devretmesi Açısından    205

2.    Genel Olarak Dolaylı Temsilcinin ve Temsil Olunanın 

Vekâlet Sözleşmesinden Doğan Borçları    206

3.    Dolaylı Temsilcinin Bazı Borca Aykırı Davranışları ve Sonuçları    209

a.    Temsilcinin Temsil Olunan Hesabına Aldığı Taşınmazın Mülkiyetini Temsil Olununa Devretmemesi    209

b.    Temsilcinin Taşınmazın Mülkiyetini Kendi Hesabına Devralması veya Devretmesi    214

C.    Vekâletsiz İşgörme    218

V.    DOLAYLI TEMSİLCİ İLE ÜÇÜNCÜ KİŞİ ARASINDA YAPILAN TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNE İLİŞKİN İŞLEMLER -DIŞ İLİŞKİ-      221

A.    Genel Olarak    221

B.    Dolaylı Temsilcinin Yaptığı İşlemlerin Tarafı Olmasının 

Sonuçları    222

C.    Temsil Olunanın Dolaylı Temsilcinin Yaptığı İşlemlere Yabancı Olmasının Sonuçları    224

VI.    TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNDE DOLAYLI TEMSİL İLİŞKİSİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI    226

A.    Alacaklılardan Mal Kaçırma Amacı    229

B.    Yabancıların Taşınmaz Edinme Yasağını Dolanma Amacı    232

C.    TMK 1023 Hükmünden Dolaylı Olarak Yararlanma Amacı    234

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNE İLİŞKİN 

TEMSİL YETKİSİNİN SONA ERMESİ 

VE YETKİSİZ TEMSİL

I.    TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNDE TEMSİL YETKİSİNİN SONA ERMESİ    237

A.    Doğrudan Temsil Açısından Yetkinin Sona Ermesi    238

1.    Genel Olarak    238

2.    Temsil Yetkisinin Sona Ermesi ile Vekâlet Sözleşmesinin 

Sona Ermesi Arasındaki İlişki    240

3.    Temsil Yetkisinin Geri Alınması    241

a.    Genel Olarak Yetkinin Geri Alınması ve Uygulanacak Hükümler    241

b.    Taşınmaz Mülkiyetinin Devri İçin Verilen Temsil Yetkisinin ve Yetki Belgesinin Geri Alınması    246

c.    Yetkinin Geri Alınması Hakkından Feragatin 

Geçersizliği ve Yetkinin Geri Alınmasının 

Sınırlanması    250

4.    Diğer Sona Erme Nedenleri    254

5.    Temsil Yetkisinin İstisnai Olarak Devam Etmesi    261

a.    Genel Olarak    261

b.    Taşınmaz Mülkiyetinin Devrinde Ölümden Sonra Etkili Temsil    264

B.    Dolaylı Temsil Açısından Yetkinin Sona Ermesi    270

II.    TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNDE YETKİSİZ TEMSİL    272

A.    Doğrudan Temsil Açısından Yetkisiz Temsil    273

1.    Genel Olarak Yetkisiz Temsil    273

2.    Taşınmaz Mülkiyetinin Devrinde Yetkisiz Temsil    285

3.    Temsilcinin Üçüncü Kişi ile Yaptığı İşlemle Bağlı 

Tutulduğu Bazı Düzenlemeler    293

a. Adi Ortaklık Düzenlemeleri    293

b.    Ticaret Şirketlerine -Özellikle Sermaye Şirketlerine- 

İlişkin Düzenlemeler    297

4.    Sahte Yetki Belgesi (Vekâletname) ile Taşınmaz 

Mülkiyetinin Devri ve Sonuçları    302

a.    Genel Olarak    302

b.    Noterin Sorumluluğu    306

c.    Devletin Sorumluluğu    312

B.    Dolaylı Temsil Açısından Yetkisiz Temsil    324

SONUÇ VE DEĞERLENDİRME    327

YARARLANILAN KAYNAKLAR    336