Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ve Yüklenicinin Devir Temliki İşleminden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ve Yüklenicinin Temliki İşleminden Kaynaklanan Davalar
İzzet KARATAŞ

Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri toplum hayatında sıkça başvurulan sözleşme türlerindendir. Türk hukuk uygulamasında da önemli bir yeri vardır.

Tapu işlemlerinin gerektirdiği uzun ve bıktırıcı şekle ilişkin merasimlerden uzak oluşu ve bu halin getirdiği kolaylık, halkın ihtiyacına cevap vermesi, satış vaadi sözleşmesine sıkça başvurulmasının önemli nedenidir. 

Hukuk davaları arasında sayıca önemli bir yer tutan bu konuda yayınlanmış çok değerli eserler bulunmaktadır. Fakat, özellikle yüklenicinin ister adi yazılı sözleşme ile isterse satış vaadi sözleşmesi yaparak şahsi hakkını üçüncü kişiye temlik (devir) etmesi ve bunun neden olduğu davalar, konunun en az incelenen boyutudur. Yaptığım bu tespit beni elinizdeki kitabı derlemeye zorlamış, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile yüklenicinin temliki işleminden kaynaklanan uyuşmazlıklar aynı çatı altında sunulmaya çalışılmıştır. Bunun sonucu olarak, temlik (devir) alan üçüncü kişilerin hakları bir bakıma arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin ifa ile bitmesine bağlı olduğundan kitapta, eser sözleşmesinden kaynaklanan ilişkilerde arsa sahibi ve yüklenicinin hak ve borçlarının neler olduğu hususuna da yer verilmiştir. Konunun anlatılan bu sunuş biçimi zorunlu bazı tekrarlara da neden olmuştur. Fakat, aynı konu tekrar edilse bile okuyucuya değişik anlatımla sunulmaya gayret edilmiş, bağlantılı sayfa numaraları da dip notlarda gösterilmiştir.

Kitabın ilk baskısı 2009 yılında yapılmıştır. İlk baskının tükenmesinden sonra mevzuatta önemli değişikler olmuştur. Değerli okuyucuların ısrarla talep etmeleri üzerine, mevzuattaki değişiklikler dikkate alınarak kitap yeniden gözden geçirilmiş ve güncelleştirilmiş, varsa daha yeni tarihli Yargıtay kararlarına da yer verilmiştir.

Kitap beş ana bölümden oluşmaktadır. Birinci bölümde bazı kavramlar üzerinde durulmuştur. İkinci bölüm taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin kuruluşuna ilişkindir. Üçüncü bölümde, satış vaadi sözleşmesinin ifası bütün yönleri ile incelenmiştir. Dördüncü bölümün konusunu satış vaadi sözleşmesinin ifasına engel olan nedenler oluşturmaktadır. Beşinci bölümde ise taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin bazı fesih (dönme) nedenleri incelenmiştir. 

Daha öncede vurguladığım gibi kitaptaki görüşlerin bilimsel bir iddiası yoktur. Üstelik bu görüşler bir süre başkanı olarak görev yapmaktan gurur duyduğum Dairenin değil, benim kişisel görüşlerimdir. Kitaptaki görüşlerim elbette eleştirilebilir. Hiç kuşkusuz, bu eleştirilerle ele aldığım konu zenginleşecek, daha sağlıklı kurallara bağlanacaktır. 

Uzunca bir zaman çalışarak meydana getirdiğim bu kitabın ortaya çıkmasında her işimde olduğu gibi en büyük desteği ailemden aldım. Onlara ve beni hoşgörü ile karşılayıp fikren de bana yardımcı olan 14. Hukuk Dairesinin önceki ve bugün görev yapan değerli başkan ve üyeleri ile hakim arkadaşlarıma, ayrıca kitabın dizgi, düzenleme, kapak çalışması ile baskısını yaparak yayınlayan Yetkin Yayınevi’ne teşekkürü borç bilirim.

Bütün amacım, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve yüklenicinin (devir) temlik işleminden kaynaklanan uyuşmazlıkları değişik bir boyutta, özellikle borçlar hukuku bakış açısı ile incelemektir. Bunda başarılı olduğumu görebildiğim oranda kendimi mutlu sayacağım.

Saygılarımla.